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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  消費貸"曲線"買房埋風險

  擔保公司火

二套房首付提高 擔保公司貸款百萬手續費一萬

  "雖說二套房首付隻是提升瞭一成，但資金一下子有瞭60多萬元的缺口，愁死瞭。"市民王女士告訴記者，她已經擁有一套住房，上個月在望京又看中瞭一套500多萬元的二手房。

  記者從銀行業瞭解到，所謂的個人消費貸款，一般是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款，比如裝修貸款、旅遊貸款等，但用途不包含購房，這種貸款一般以住房作為抵押。

  本報記者 楊汛 實習生 徐金巾

  二套房首付提高 套現公司生意旺

  眼看申請住房貸款無望，正著急的王女士最近卻接到瞭擔保公司的電話。這些擔保公司建議王女士利用現有的第一套房作為抵押，轉而向銀行申請個人消費貸款、抵押貸款等，繞過房貸的清查范圍。再通過公司變現，實現"曲線"買房。

  銀行已加緊嚴查台南佳里汽車貸款

  而在貸款者最擔心的銀行審查問題上，擔保公司更是自信滿滿地表示"毫無壓力"。某擔保公司人士就介紹說："前期，我們會擬定貸款方案，後期會有客戶經理模擬銀行員工對您電話調查。但其實就是打幾個電話，和信用卡審查差不多，隻是走個形式，完全不必擔心。"

內容來自sina新聞



  "如果真的能夠盡快湊齊首付款，這倒也是個不錯的辦法。"王女士挺動心，"反正每個月的還款我也還能夠承擔。"

  審查隻是走形式？



  貸款百萬手續費一萬

  而在貸款利率方面，則比銀行貸款利率稍高。通常市場上的一年貸款利率在6%，5年以上貸款利率7%。但是貸款人要付出的成本還不止於此。擔保套現公司會按照貸款金額收取一定手續費，貸款金額越高相應的貸款手續利率越低。"比如，貸款200萬元，隻收取1%的手續費，約2萬元；如果貸款50萬元，則收取2%的手續費，1萬元。"



  "原本按照二套房首付6成的規定，我好不容易湊齊瞭300多萬元的首付，可沒想到新政策把首付提升到瞭7成。"這一下子多出來的幾十萬元讓王女士犯瞭愁。"畢竟也不算小數目，找傢裡人和朋友借不太合適，有沒有什麼其他的辦法，能在短時間內湊齊這部分錢？"

  北京大學金融業研究中心副主任呂隨啟指出，上述做法都屬於打政策的"擦邊球"。"如果在銀行貸後審查過程中被發現違規使用貸款，可能會被銀行要求提前還貸、更有可能會在個人征信系統中被記上重重一筆，進入黑名單。"

  這傢擔保公司的工作人員介紹說，貸款者可采取抵押房屋獲得消費貸款，最高可獲得房屋市值70%的貸款金額。"比如您有一套評估價在500萬元的房子，最高可貸款350萬元。"

  購房人瞄上消費貸

  號稱無風險

  "京十九條"和隨後的信貸調控政策細則收緊瞭貸款。尤其是已經擁有一套住房的購房人，二套房最高隻能貸款3成。面對著二套房高達7成的首付門檻，部分購房人打起瞭申請消費貸款用於買房的主意。記者昨日走訪信貸市場發現，一些套現公司最近生意興隆，申請貸款還需排隊等待。但是，這樣做也暗藏風險。銀行業人士提醒，消費貸款是"專款專用"，如果將貸到的錢轉而購房，一旦被發現，購房人不僅會被立即要求提前還款，個人信用記錄也會被記上不光彩的一筆。

  畢竟消費貸款是用來消費的，如果拿來購房，會不會有什麼風險？

  "我們公司已經與20多傢銀行合作多年，每天的交易額都在幾百萬！您這點兒錢擔心什麼，完全沒風險。"昨日下午，一傢擔保公司負責人向記者拍胸脯："客戶的資料不會留給銀行，換句話說，銀行貸款的對象是我們擔保公司，而不是客戶，錢打到我們賬戶之後我們馬上轉給你，不用擔心風險問題。"

  而且，這種擔保公司在貸款審批時間上也會比正常貸款審批要快很多。"你走銀行貸款審批20個工作日能下來就已經很快瞭，我們這貸款審批最多就15個工作日，你要著急可以申請加急，花點錢，幾天就能下來。"



  違規用貸影響信用

  資金有缺口

  用這種"曲線貸款"解一時之急，真的如擔保公司所說"完全不用擔心"嗎？記者調查發現並非如此簡單。

  "按照銀行規定，消費貸款嚴禁用於購買住房。在申請貸款時，您必須提供貸款用途證明，以及相應的交易證明材料，專款專用。"昨日，記者以貸款人身份咨詢某商業銀行信貸部時，工作人員表示，在貸款一定期限後，銀行會有專員定期審查貸款資金去向，如發現貸款用途與申請時不符，將會提前收回全部貸款金額，而且還會在個人征信系統留下記錄。

  某股份制銀行信貸部人士也表示："我們很擔心客戶的個人消費需求變成融資需求。所以近期銀行對於消費類貸款的審查，明顯已經比以前嚴格。不僅要通過銀行的貸前審查，借款人還需出具貸款計劃、貸款用途聲明的書面材料。銀行會據此做出貸後審查。"

  另據記者瞭解，現在還有一些購房者與裝修公司等相互配合，以申請裝修為名義獲得銀行個人消民間借貸公司費貸款，然後用於購房。

  "現在申請貸款的人可不少，如果您要申請貸款，需要提前一天預約，準備好房產證、身份證、戶口本等材料。"昨日下午，一傢擔保公司工作人員告訴記者："來之前一小時務必電話通知我，現在貸款的人多，得排隊。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/15082072289.shtml

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