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上半年樓市量價齊跌難改未來下行趨勢

  在房地產市場表現日益低迷之際，多城市住宅"去庫存"壓力有增無減，業內人士預期，未來幾個月多數城市房價將進一步下平鎮區土地貸款跌。

內容來自sina新聞

  據新華社電 16日，國傢統計局發佈的上半年全國房地產開發和銷售情況顯示，隨著降價范圍和幅度的進一步擴大，上半年全國樓市成交延續量價增速雙降的態勢。

  雖然央行和銀監會均表態，商業銀行應對剛需群體的首套房貸款政策予以傾斜，但目前來看，個人房貸申請難度並未明顯降低。

  在樓市進入"下半場"之際，新建商品住宅庫存再創歷史新高，加上市場成交繼續低迷，樓市供需失衡的局面已經顯現。

  1-6月份，全國商品住宅銷售面積、銷售額雙雙下降。住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前市場對樓市的看法普遍偏於悲觀。秦虹認為，今年上半年全國商品房的銷售面積出現負增長，主要原因是2013年同期商品房銷量基數較高。"市場上的剛需容量有限，去年出手的多，今年自然就少瞭。"秦虹認為，信貸約束也影響瞭購房行為的實現。

  量價齊跌現悲觀情緒

  數據同時顯示，1－6月份，全國房屋新開工面積同比下降16.4%，其中，住宅新開工面積下降19.8%。世茂集團副總裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地產市場都是高歌猛進的，從2014年3月起，市場就變瞭，發生瞭一個"非常快速"的跌落，目前市場仍處於下行通道，這是市場自發的調節過程。現在是供求結構發生瞭根本性的轉變，由量變到質變。

  庫存去化壓力變大

  統計數據顯示，全國樓市成交呈現量價增速雙降的局面。

  截至6月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米，環比增長2.8%，同比增長22.9%。35個城新埤鄉農地貸款率利試算表市中，有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。6月份，35個城市新建商品住宅存銷比為18.1，這意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。

  而在5月份，該存銷比數值為16.4個月。其中，溫州以45.1的存銷比居於首位，寧波以31.4的存銷比排行第二。半年業績考核下，部分房企的打折促銷力度加大，但很多購房者依然不買賬，導致庫存去化壓力變大。存銷比保持瞭震蕩上行態勢。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，6月份庫存去化周期超過18個月，表明去化壓力空前大，這將壓制房價，預期未來幾個月多數城市房價將下跌。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/09264302046.shtml

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